Iulian Demeter, un inginer și dezvoltator imobiliar cu experiență, îți oferă astăzi câteva sfaturi valoroase despre cum să economisești timp și bani atunci când începi o construcție. Una dintre cele mai mari greșeli pe care le fac mulți oameni la începutul unui proiect imobiliar este să ceară doar un proiect de autorizare de la arhitectul lor, fără a lua în considerare importanța unui proiect tehnic. În acest articol, Iulian Demeter îți va explica ce trebuie să ceri de la arhitectul tău și de ce este esențial să ai ambele proiecte, de la început.
1. Diferența dintre DTAC și Proiectul Tehnic (PT)
Primul lucru pe care trebuie să-l înțelegi este diferența dintre DTAC (Documentația Tehnică pentru Autorizarea Construcției) și PT (Proiectul Tehnic). Iulian Demeter subliniază că mulți clienți cer doar un proiect de autorizare, adică DTAC, pentru că acesta este cerut la primărie pentru obținerea autorizației de construcție. Prețul mai mic pentru DTAC poate părea atractiv la început, dar pe parcurs vei realiza că acest document nu este suficient pentru a finaliza construcția în condiții optime.
Proiectul Tehnic (PT) este un document mult mai detaliat, care include toate detaliile de execuție necesare pentru a construi conform normativelor și standardelor legale. Acesta cuprinde planuri pentru structura de rezistență, instalații electrice, instalații sanitare și alte aspecte esențiale pentru a asigura că locuința ta este construită corect și în siguranță.
2. De ce ai nevoie de Proiectul Tehnic pentru execuție
Chiar dacă primăria nu îți cere Proiectul Tehnic (PT) pentru a obține autorizația de construcție, Iulian Demeter subliniază că acesta este absolut esențial pentru execuția lucrării. Fără PT, echipele care lucrează la construcția casei tale, cum ar fi electricienii, instalatorii și cei care se ocupă de structura de rezistență, nu vor avea informațiile detaliate de care au nevoie pentru a face o lucrare de calitate.
Un proiect de autorizare simplu nu include detalii legate de materialele ce trebuie folosite, metodele de execuție, sau soluțiile tehnice pentru fiecare parte a construcției. Fără aceste detalii, există riscul de a întâmpina probleme pe parcursul execuției, ceea ce va duce la întârzieri și, în final, la costuri suplimentare.
3. Cum economisești timp și bani achiziționând ambele proiecte de la început
Iulian Demeter recomandă achiziționarea atât a proiectului de autorizare (DTAC), cât și a Proiectului Tehnic (PT) de la început, pentru a evita problemele care pot apărea ulterior. Făcând acest lucru, vei putea economisi timp și bani în mai multe moduri:
3.1. Evitarea întârzierilor în execuție
Un proiect tehnic complet oferă toate detaliile de care echipele de muncitori au nevoie pentru a-și face treaba eficient. Astfel, vei evita întârzierile cauzate de lipsa de informații sau de nevoia de a face modificări pe parcurs. Iulian Demeter subliniază că, fără un PT detaliat, muncitorii pot ajunge să oprească lucrările pentru a cere clarificări sau pentru a aștepta soluții de la arhitect, ceea ce duce la pierderea timpului și la creșterea costurilor.
3.2. Prevenirea costurilor neprevăzute
Fără un Proiect Tehnic bine realizat, există riscul să fii nevoit să faci modificări pe parcursul construcției, deoarece anumite aspecte nu au fost planificate corect de la început. Fie că vorbim despre materialele folosite, despre soluțiile tehnice sau despre normele legale care trebuie respectate, toate aceste aspecte sunt acoperite de un PT complet. Iulian Demeter îți recomandă să investești de la început în documentația corectă, pentru a evita eventuale lucrări suplimentare și costuri neprevăzute.
3.3. Creșterea calității construcției
Un Proiect Tehnic detaliat asigură că locuința ta este construită conform celor mai bune practici din domeniu. Iulian Demeter subliniază că o construcție realizată pe baza unui PT de calitate va fi mai durabilă și mai sigură, ceea ce înseamnă că vei economisi bani pe termen lung. De asemenea, calitatea superioară a construcției va crește valoarea locuinței tale, în cazul în care decizi să o vinzi în viitor.
4. Ce să ceri de la arhitectul tău
Când mergi la arhitectul tău, nu te limita la cererea unui proiect de autorizare simplu. Iulian Demeter îți recomandă să discuți de la început despre nevoia unui Proiect Tehnic complet, care să includă toate detaliile necesare pentru execuția construcției. Iată câteva lucruri pe care ar trebui să le ceri:
- Planuri detaliate pentru structura de rezistență, instalațiile electrice și instalațiile sanitare.
- Soluții tehnice pentru toate etapele construcției, inclusiv materialele recomandate și metodele de execuție.
- Informații clare despre respectarea normativelor legale și de siguranță.
Iulian Demeter subliniază că un dialog deschis cu arhitectul tău încă de la început îți va asigura că obții documentația completă de care ai nevoie pentru a finaliza proiectul fără probleme.
5. De ce este important să construiești conform normativelor
Construirea unei case în conformitate cu normativele legale și standardele de siguranță este esențială pentru a evita problemele pe termen lung. Iulian Demeter atrage atenția asupra faptului că, fără un Proiect Tehnic detaliat, riști să construiești în mod neconform, ceea ce poate duce la amenzi, probleme structurale sau chiar la refacerea unor părți din construcție.
Pe lângă aspectul legal, construirea conform normativelor asigură că locuința ta va fi sigură și durabilă. Acest lucru este esențial nu doar pentru calitatea vieții, dar și pentru valoarea pe termen lung a investiției tale.
Atunci când te apuci de o construcție, este esențial să ceri atât proiectul de autorizare (DTAC), cât și Proiectul Tehnic (PT) de la arhitectul tău. Iulian Demeter, un inginer și dezvoltator imobiliar cu experiență, subliniază importanța de a avea toate detaliile necesare pentru execuție încă de la început, pentru a evita întârzierile și costurile suplimentare. Prin investirea în documentația corectă, vei economisi timp, bani și vei avea o locuință construită conform celor mai înalte standarde.
